承重墙、剪力墙能不能拆？
老房子一般是砖混结构，砖混结构的房子几乎每一面墙都是承重墙。新建楼盘多用剪力墙，但很多人依旧习惯把它称为承重墙。无论是砖混结构里的承重墙，还是剪力/框剪结构里的剪力墙，都不能拆除！
施工图纸上标注的墙体性质最准确。业主可获得的图纸有户型图、建筑图、结构图等，应该以结构图为准。一般这些图纸都能向物业索要，若无果，可以选择从当地档案馆调取资料，但可能需要预约、排队。结构图上的黑色实心墙体即为承重墙/剪力墙，一定不能拆。
要注意，不能直接参考其他楼层的结构图，同样位置、厚度的墙体，在不同楼层的功能也可能不同。在没有图纸的情况下，墙厚超过20cm，敲击墙面发出低沉声音（即钢筋混凝土结构）的，一般为剪力墙。
如果结构图上显示不是承重墙/剪力墙，但与承重墙/剪力墙使用相同材质，并用钢筋与承重墙/剪力墙相连的墙体，也不建议拆除。在结构设计上该墙体不是承重墙/剪力墙，但拆除会影响相邻的承重墙/剪力墙。
砖混结构中阳台窗下墙能不能拆？
当阳台板与屋内楼板是现场浇筑，是一个整体，阳台板相当于由屋内楼板拉住，不会发生倾覆，可以拆除阳台窗下墙。
如果阳台板采用的是预制板，阳台窗下墙作为配重墙的形式存在，不可拆除。一旦被拆除，阳台板便容易倾覆。
什么飘窗可以拆除？
飘窗的形式和是否能够拆除主要有以下几种情况；但实际前建议咨询物业。
外飘窗是从房间内延伸出去的一部分，从外部看可明显发现窗户突出于墙体，属于室外空间。
形式1：梁顶部与楼板齐平，飘窗是在梁上起混凝土再往出挑板，整体都是钢筋混凝土结构，也是受力构件。
形式2：将过高的梁上翻，再浇筑混凝土飘窗板，相当于楼板在梁的中间。这种梁在剪力墙结构中称为连梁，起到连接两片剪力墙共同抵御地震的作用。
不可拆除。首先，真飘窗都具有承重能力，是建筑结构的一部分，不可拆除。其次，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条第二点，“不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。若是需要拆改，需经过城市规划行政主管部门批准”。
内飘窗是在室内搭建而成，从外部看窗户与墙体齐平，属于室内空间。
形式1：由结构梁的上下两端伸出结构板，中间中空可以放置空调外机或者砌砖将空间封闭不做他用。
不可拆除。结构梁是受力构件，拆除会影响房屋承重能力。
形式2：结构梁的上端与楼板齐平，上方做混凝土插筋反坎并伸出结构板。
形式3：与形式2类似，将混凝土换成砖块可以节约造价，只做混凝土小梁锚入两侧墙体，由小梁承受结构板
不可拆除。飘窗都与承重构件相连，拆除会影响房屋承重能力。
形式4：窗台板直接由两侧砖块承担
底部结构板能否承重未可知，不建议拆除。
形式5：底部结构板与楼板齐平，窗户下有混凝土或者烧结砖支撑，中间部分由砖块垒成。
形式6：楼板向外伸出形成悬挑板，中间部分由砖块砌成。
可以拆除，这种飘窗俗称假飘窗，飘窗不与承重构件相连。
哪些情况需要铲墙皮？
铲墙皮主要有以下四种情况：
情况1：墙面没有大的裂痕，且腻子是耐水腻子，可以不铲除。
情况2：墙面没有大裂痕，但腻子不是耐水腻子，可以铲至石膏找平层。
情况3：墙体有裂缝、起皮现象，需要铲至批荡层。
情况4：墙体有整墙长的裂缝，还有起皮、空鼓的现象以及房子原先的批荡层是石灰砂子组成，铲至基层。
要不要铲掉旧的防水层？
成膜的新旧防水层会无法融合，导致漏水，建议铲除。
要不要拆外墙保温层？如何判定保温层是否需要拆除？
是否需要拆除保温层可以根据保温层质量、面层质量是否符合后续工艺施工标准、个人需求等综合判断。
① 是否有空鼓、发霉、黑印等情况。如果有，一般建议拆除。
② 保温墙位置。如果是外墙，且处于阴面，当地温差大如北京等，为防止出现冷凝水、结露、结霜等现象，建议不拆。
③ 墙面水电开槽。建议拆除。因为水电封槽用的水泥砂浆和保温材料的热胀冷缩系数不同，不拆会增加墙面开裂的风险。
④ 墙面贴砖。一般建议拆除，防止瓷砖空鼓、脱落。
⑤ 刷漆。可以不拆除。外加一层石膏板或挂网格布再进行批腻子、刷漆，可以防止漆面开裂。
⑥ 悬挂吊柜、空调等重物。可以拆可以不拆，不拆的话要用加长的膨胀螺丝直接打到基层墙体，进而悬挂重物。
⑦ 增大空间等。视个人需求而定。
⑧ 阳台。外阳台，建议不拆。已封阳台，结合其他点考虑。
⑨ 重新封阳台。建议拆除，面对铝合金这种重物，加长螺丝也无能为力。
⑩ 精装房。一般建议不拆。铲除后飘窗、木地板等与墙体衔接不好，导致“一拆俱拆”。
⑪ 房子西晒。建议不铲。
为什么保温层会出现黑条印/黑格子？
出现黑条印或黑格子的地方一般是保温板拼接处。原因是老房子的保温板之间是用胶来粘结，胶与保温板的热胀冷缩系数不同，经过冷热变化后，粘结处的缝隙会出现返潮、霉变，从而出现黑条印、黑格子。一般这种情况，建议铲除保温层。
拆除保温层的影响/优缺点
优点：
① 增大空间。
② 开槽、贴砖、刷漆时，墙面空鼓、开裂的风险降低。
缺点：
③ 增加预算。拆除保温层是一笔费用，这笔费用一般不包含铲除粘结保温层的水泥胶或水泥砂浆。签合同时铲除水泥胶的费用可能会先故意漏项，开工后成为增项。一般建议要求工人一并铲除。铲除难度：水泥胶>水泥砂浆。如果不铲除，墙面平整度低，可以用水泥砂浆找平或石膏找平，再进行贴砖或刷漆。
④ 房屋保温性能变差，增加耗能。
⑤ 隔音效果打折。
怎么重新做保温层
根据保温材料，可以参考以下做法：
(1) 用常见保温材料（岩棉、挤塑板、聚苯板等）做保温：
① 墙面刷漆：用木方在墙面做龙骨→内填保温材料→外面贴石膏板，或挂网+刷抗裂砂浆→刮腻子→刷漆
② 墙面贴砖：用木方在墙面做龙骨→内填保温材料→外面贴水泥板→抹灰→贴砖
(2) 用轻体砖墙做保温：
用轻体砖砌成墙后，墙面抹灰后就相当于正常墙面，进行后续刷漆、贴砖即可。
是否拆掉旧地砖、旧木地板？
二手房是否拆地砖/木地板，需要结合下述因素进行综合判断。
① 原地砖/木地板的质量。如果原地砖/木地板没有磨损、发霉、变形、翘边、空鼓可以不拆。
② 是否和新装修的风格搭配。如果搭配则不需要拆。
③ 是否需要改水电。如果改水电的点位比较多，需要地面开槽，一般建议拆。
④ 是否需要铺地暖。如果要铺地暖，则需要拆。
工长提醒：
① 地砖可以重新勾缝/美缝进行翻新。
② 实木地板或表层厚度大于4mm的实木复合地板可以进行打磨翻新。普通复合地板和强化地板翻新会破坏耐磨层，所以不能翻新。
③ 地板翻新步骤：打磨机打磨→刮腻子→上漆→上油→打蜡。
不拆掉旧的，是否可以在原来的地板、木地板上铺新的地板、木地板？
是否可以在原有地砖/木地板的基础上叠铺地砖/木地板，需要结合下述因素进行综合判断。
① 原地砖/木地板的质量、平整度是否符合叠铺地砖/木地板施工工艺的要求。
② 是否有地暖。如果已经有地暖，叠铺可能会影响供暖效果。
③ 层高。地砖上叠铺地砖对层高的影响最为明显。
④ 叠铺后完成面高度。叠铺后地面抬高，如果门下缝隙不够，可能要锯门。还要考虑厨房、浴室、客厅卧室等不同区域之间完成面是否在同一高度，存在高度差则需要做好衔接。
如何在地砖/木地板上铺地砖/木地板？
(1) 地砖上贴地砖
可以用瓷砖胶等粘贴，也可以将原有地砖打毛后用水泥砂浆铺贴。前者花费稍高，后者会挤占层高。如果有地暖，也会在一定程度上影响供暖效果。
(2) 地砖上铺木地板
地面清洁干净后，按照木地板铺设方法进行铺设即可。地砖和木地板之间一般会有防潮垫，潮湿发霉问题无需过于担心。
(3) 木地板上铺木地板
按照木地板的施工方式进行。
(4) 木地板上铺地砖
可以用瓷砖胶等粘贴，不能用水泥砂浆贴，因为木地板会吸水变形。
地砖拆到哪一层？
一般建议拆除地砖和地砖下面的水泥砂浆层/沙土层。是否继续往下再拆，拆到原始结构层（楼板），需结合下列情况进行判断。
① 拆除水泥砂浆层后的地面是否空鼓。如果空鼓，地面不符合下一步贴砖/铺贴木地板的施工标准，一般要继续往下拆。
② 是否全部更换水电、地暖。如需更换水电、地暖则需要继续往下拆。
工长提醒：
若不改水电、地暖，敲地砖后需打压测试，检测是否打漏水管、地暖管。
厨卫等刷防水的地方，拆除地砖会破坏防水层，因此要重新刷防水。
木地板拆到哪一层？
木地板一般拆掉地板那一层就好。如果是木地板改为铺地砖，则需要往下继续拆，否则铺砖后的完成面容易高于其他区域。
拆改燃气注意事项
① 提前申请。要在水电前申请移改，确定要不要、能不能暗装。新房申请燃气开户，二手房申请燃气过户。燃气表位置由橱柜商家给意见。
② 勘察设计。预约燃气公司上门，勘察、设计、报价。设计时，业主要结合燃气灶和热水器等的位置，和燃气公司的师傅确定好改管方案。包括：燃气管是明装还是暗装，是否包管，走橱柜还是走吊顶。管道能否暗装、能否走吊顶，能否用橱柜遮挡，不同地区有不同的规定，要和师傅确认好，避免和橱柜或吊顶的设计冲突。改管方案确定后，和设计师沟通好橱柜和吊顶的设计、尺寸。
③ 拆表。和勘察设计同时进行。拆除前，联系燃气公司停气、拆表。拆下的表要保管好，用胶带/塑料/布等将燃气表上裸露的管口包严实，避免杂物落进表里。燃气表的其他连接管件也要收好。旧表换新表也要保存好旧表，因为换新需要看旧表的读数。
④ 移表改管顺序。如果燃气管埋墙，可以在确定水电方案后、还没动水电前改管，方便水电师傅改水电，同步进行燃气管开槽暗埋后封槽。如果燃气管包在吊顶里，先改燃气管道，再装吊顶。如果燃气管用橱柜遮挡，先装吊顶，然后墙面美缝，再改燃气管，再装橱柜。如果走明管，拆卸、打孔在拆改、水电阶段，不影响贴砖；改管在贴完砖、做完美缝后，方便美缝。
⑤ 开放式厨房。按照规定开放式厨房一般不给通燃气，建议做设计前打电话问一下相关的燃气公司。也可以安装隐藏式吊柜推拉门等实现开放式厨房设计和达到通燃气的标准。
燃气公司大约会上门四次：设计燃气表位置→改表→贴完砖改管→橱柜、燃气灶、热水器、厨房门安装完通燃气。
提醒：
① 如果燃气管暗埋，在贴砖时需要检查孔位与设计是否有偏差。
② 不移表，只是换新的燃气管也要由燃气公司施工。
③ 燃气立管/主管能否截短/降低，不同地区的要求不一样。
④ 水电交底时要说明燃气改管方案，避免管道打架。
先通燃气还是先装家电？
(1) 先通燃气还是先装燃气灶/燃气热水器/壁挂炉
不同燃气公司、家电商家的要求不一样，需要咨询当地的燃气公司和相应的家电商家。先通气再安装，安装时可以试机，有问题及时换。先安装再通气，由于时间间隔久，如果机器出现问题，售后容易扯皮。
(2) 先通燃气还是先装洗碗机
在部分装修设计中，燃气管需要从洗碗机后面过，这种做法燃气公司是否允许，家电商家是否同意安装电器，不同燃气公司、家电商家情况都不一样，需要咨询当地的燃气公司和相应的家电商家。一般要求电器与燃气管间隔一定距离是为了防止电器使用过程中产生的静电破坏燃气管道，进而引起爆炸。
提醒：
在拆改燃气、购买家电、橱柜设计时和多方沟通可以有效避免返工。
设备平台能否包进室内？
设备平台是不与室内连通，用以放置空调外机、热水机组等设备的室外建筑结构。
现有的设备平台从承重性能上可以分为两种，一种建造之初就以放置设备为目的，承重力有限；另一种巧妙利用了《建筑工程建筑面积计算规范》中的计算规则，设计不计入建筑面积或只1/2计入建筑面积，以设备阳台为名，实际以混凝土浇筑。
如果是前者，设备平台承重能力有限，不能包进室内成为生活阳台、卧室等的一部分，可以根据具体结构改造成小花园或晾衣区。如果是后者，在设计、建造之初就已经考虑到业主后续改造的可能性，承重能力足够，卖房时常以“买房送阳台”、“两房变三房”等方式宣传，建议咨询开发商、物业，询问或查看其他业主的做法之后，再进行改造。
不同地区不同开发商建造的设备平台在性质上不一样，一定要向物业咨询过后再进行改造，切勿盲从跟风或是硬刚，避免产生法律纠纷。
提醒：
通风井、采光井、管道井等不能随意改造。
一梯一户或一梯两户等的电梯前室、门厅的改造应获得物业许可，不制造消防安全隐患。
